Közép-emelkedésű irodaház

A Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. az egyik legmegbízhatóbb gyártó és beszállító a középső- irodaházakban Kínában. Biztos lehet benne, hogy személyre szabott, közepes méretű-irodaházat vásárolhat versenyképes áron gyárunkból. Ha bármilyen kérdése van az árajánlattal kapcsolatban, kérjük, írjon nekünk e-mailt.

 

Egy közép-emeletes irodaház (5-10 szintes) a kereskedelmi ingatlanok kedvenc helye -, amely a sokemeletes építkezés hatékonyságát kínálja a sokemeletes szerkezeti rendszerek bonyolultsága nélkül, miközben biztosítja a bérlői rugalmasságot és piaci alkalmazkodóképességet, amelyet a tulajdonosok követelnek.

A középső{0}}irodaházak a következőket szolgálják:

Vállalati regionális központ

Professzionális szolgáltató cégek(jogi, könyvelés, tanácsadás)

Kormányhivatalok

Vegyes{0}}használatú fejlesztések

Orvosi rendelő épületek

A Sunrise középső{0}}acélrendszerét erre terveztékbefektetési-minőségű teljesítmény:

Hatékony 9m × 9m oszloprácsa bérelhető terület maximalizálása

Kompozit acél padlórendszerekkarcsú padlómélységek elérése

Függönyfal integrációprémium bérlői felületekhez

Rugalmas bérlői felosztásleszerelhető fal{0}}kész szerkezettel

Gyors erekció- 20-30%-kal gyorsabb, mint a beton

Megkülönböztető tervezési paraméterek:

Épületmagasság: 5-10 szintes (20-40m)

Oszloprács: 9m × 9m (maximális bérelhető hatékonyság)

Padló---padlómagasság: 3,8-4,2 m

Padlóterhelés: 3,0-4,0 kN/㎡ (iroda kihasználtsága)

Bérelhető hatékonyság: 85% vagy annál nagyobb

Építési sebesség: heti 1 emelet

Projekt neve:Dar es Salaam Corporate Center (Mid{0}}Rise Office)
Elhelyezkedés:Dar es Salaam, Tanzánia (központi üzleti negyed, az Indiai-óceán partja mellett)
Skála:9-emeletes közép-emeletű irodaház (36 m magas), teljes alapterülete 12 600 ㎡ (emeletenként 1 400 ㎡), földszinti üzlet- és bankcsarnokkal
Acél űrtartalom:1580 tonna

A tulajdonos fájdalmai:Dar es Salaam kereskedelmi ingatlanpiaca gyorsan növekszik, a bankok, nemzetközi szervezetek és professzionális szolgáltató cégek keresletével. Egy helyi fejlesztőnek szüksége volt aközépső -emelkedésű irodaházamely a hatékony padlólemezekkel, a nagy bérelhető területtel és a kis- és nagybérlők elhelyezésére vonatkozó rugalmassággal vonzza a prémium bérlőket. A helyszín a CBD-ben volt, korlátozott fekvési területtel -, amely hatékony építési módszert igényel, minimális helyszíni lábnyom mellett.

 

Napkelte megoldás:

9 szintes acélváz:9m × 9m-es oszloprácstal tervezték az összes irodaszinten. Az acélváz kompozit gerendákat (400 mm mély) használ, amelyek 150 mm-es vasbeton födémeket támasztanak alá. A 9 méteres rács a szabványos 1,5 méteres irodai modulhoz van optimalizálva - minden 9 méteres rekeszben hat 1,5 méteres munkaállomás vagy hat irodai nyílás található.

Előre-telepített elpusztító falsínek:Minden oszlop és primer gerenda horganyzott acél sínekkel rendelkezik, amelyeket 1,5 méteres időközönként{0}}előhegesztettek. A bérlők 24 órán belül felszerelhetik a leszerelhető válaszfalakat - fúrás, hegesztés, szerkezeti átalakítás nélkül.

Elő-lyukasztott szolgáltatási behatolások:Minden gerendában 75 mm-es kiütő{1}}lyukak vannak, 1,5 méteres időközönként, műanyag zárókupakokkal. A bérlők mérnöki jóváhagyás nélkül irányíthatják az adatokat, az áramellátást és a HVAC-szolgáltatásokat a gerendákon keresztül.

Emelt bejárati padló:A 150 mm-es megemelt padlórendszer a teljes padlólemezen (kivéve a WC-ket és a magokat) teljes rugalmasságot biztosít a bérlői kábelezéshez és az áramelosztáshoz - bármely munkaállomás órákon belül csatlakoztatható.

Földszinti kiskereskedelem:A földszinten található egy 15 méter átlátszó-fesztávolságú bankcsarnok, amelyet mély átvivő gerendák (1200 mm-es lemeztartók) alakítottak ki, és megtámasztja a fenti 8 szintet -, lenyűgöző, oszlopos-ingyenes kiskereskedelmi és banki környezetet teremtve.

Függönyfal homlokzat:Az épület egyesített üvegfüggönyfalrendszert használ az északi és keleti homlokzaton, az elsődleges vázba - integrált acéloszlopos konzolokkal, amelyek kiváló kilátást nyújtanak a bérlőknek az Indiai-óceánra.

Hatékony mag:Az épületmag (liftakna, lépcsők, WC-k, felszállók) egy 12m × 12m-es központi zónában összpontosul, így a teljes kerület szabadon marad az irodaterületek számára. A mag acél-vasbetont használ az oldalsó stabilitás érdekében.

Gyors építés:Az acélvázat heti 1 emelet ütemben állították fel, a teljes 9 szintes keret 10 hét alatt készült el (a földszinttel együtt). A teljes kivitelezési idő a helyszín kezdetétől az átadásig 14 hónap volt.

Eredmény:Az épület 87%-os bérelhető hatékonyságot ért el, - 5%-kal magasabb, mint a hasonló épületek piaci átlaga. Az előlízing-kötelezettség elérte a 75%-ot a befejezés előtt, a horgonybérlőkkel, köztük egy nagy kelet-afrikai bankkal és egy globális tanácsadó céggel. Az épület mostanra teljesen ki van adva, várólistával.

A kereskedelmi ingatlanoknál minden bérbe nem adható építési terület négyzetméter kieső bevétel. A szerkezeti oszloprács a bérelhető hatékonyság egyetlen legnagyobb meghatározója.

A Sunrise 9m × 9m-es rácsja 87%-os bérelhető hatékonyságot ér el:

1. Irodai modul optimalizálás:A 9 méter pontosan hat szabványos 1,5 méteres irodatér. Ez azt jelenti, hogy az irodai válaszfalak, munkaállomások és bútormodulok tökéletesen illeszkednek a szerkezeti rácshoz - nincs veszteséges hely az oszlopok szélén.

2. Minimális oszlopterület:A 350 mm × 350 mm-es oszlopok egy 9 m × 9 m-es rácsban a padlólemez területének mindössze 1,5%-át foglalják el (szemben a betonoszlopok 2,5-3,0%-ával), ami növeli a bérelhető területet.

3. Karcsú padlómélység:A 400 mm-es kompozit gerendák 9 méteres fesztávolságot tesznek lehetővé minimális padlómélység mellett, így a padló-a-padló magassága csökken, és több padlót tesz lehetővé a magassághatárokon belül, vagy magasabb mennyezetet minden emeleten.

Az eredmény:87%-kal bérelhető hatékonyság - 5%-kal magasabb, mint a piaci átlag a hasonló, közepes méretű-épületeknél. Egy 12 000 ㎡ épületnél ez további 600 ㎡ bérelhető területet - jelent, ami közvetlenül magasabb bérbeadási bevételt jelent.

Népszerű tags: középső-emelkedésű irodaház, Kína közepes-emelkedésű irodaház-gyártók, beszállítók, gyár